Nos conseils

La véranda est une extension de la maison. Cette structure permet d’agrandir une pièce de vie existante. Il est aussi possible d’y aménager n’importe quelle pièce supplémentaire, ouverte sur l’extérieur. Le propriétaire est complètement libre de choisir la surface de la structure selon ses besoins et ses préférences. Il convient de préciser que le choix de la taille de la véranda influe sur la nature des démarches administratives à effectuer dans le cadre de la déclaration de travaux. La construction d’une véranda accroît, par ailleurs, la surface habitable et influe, donc, sur le montant des impôts locaux.

Les surfaces adaptées selon l’utilisation de la véranda
La véranda se décline dans des matériaux, des formes et des tailles très variées pour s’adapter à tous les besoins et à toutes les envies. Le choix de la surface repose sur le projet d’aménagement et notamment sur la destination de l’espace.

Une petite véranda de 5m²
Les plus petits modèles de véranda font 5m². Ces structures conviennent parfaitement pour un usage en sas d’entrée, afin d’étendre un espace trop étroit. Vous pouvez y aménager un endroit pour ranger les vestes, les manteaux et les chaussures. Il est aussi possible d’y aménager un charmant jardin d’hiver. Les très petites vérandas servent aussi à capturer la lumière du jour et la chaleur pour améliorer le confort à l’intérieur de la maison.

Une véranda de 10m²
Une structure de 10m² est classée dans la catégorie des petites vérandas. Juxtaposée à une pièce de vie (salon, cuisine, salle à manger, …), ce type de véranda constitue une véritable extension de la maison. La structure permet d’agrandir la pièce existante. Mais vous pouvez aussi y aménager une petite pièce à part entière comme un bureau de travail, un petit jardin d’hiver, un coin détente cosy avec un canapé ainsi que des équipements et des accessoires appropriés pour composer un aménagement cocooning etc.

Une véranda de 20m²
La véranda de 20m² est le modèle le plus courant. Ce type de structure représente un espace de vie supplémentaire que vous pouvez aménager selon vos envies et vos besoins. Vous pouvez notamment y installer un espace de travail avec tout le mobilier nécessaire pour une grande fonctionnalité, un salon ou une salle à manger pour réunir toute la famille, recevoir des proches et des amis, une cuisine lumineuse etc.

Une grande véranda de 30m² et plus
Une véranda de 30m² et plus permet d’agrandir considérablement la surface habitable de la maison. L’édification de ce type de structure est catégorisée comme un important projet d’extension de l’habitation.

Une véranda de 40m² ou de 50m² représente notamment une pièce multi usage où vous pouvez installer différents espaces à vivre comme une cuisine ouverte et une salle à manger ou encore un grand salon et une salle à manger. Cela vous permet de gagner véritablement une, voire deux pièces à vivre en plus.

Les réglementations relatives à l’installation d’une véranda
L’installation d’une véranda est régie par des réglementations spécifiques et notamment par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Plan d’Occupation des Sols (POS). Le propriétaire est tenu de réaliser des démarches spécifiques. Les procédures à suivre diffèrent selon la taille de la véranda et la surface habitable totale de la maison après extension.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
En premier lieu, la structure doit répondre aux normes établies dans le PLU. Ce document officiel est disponible auprès de la municipalité. Le fichier mentionne les réglementations à respecter en ce qui concerne notamment:

l’aspect extérieur de la véranda: les matériaux de fabrication, la forme de la structure, les couleurs, le type de toit etc.
la distance à respecter par rapport aux limites de la propriété, des propriétés voisines et/ou les limites des voies publiques.
Plan d’Occupation des Sols (POS): déclaration préalable de travaux (DP) et permis de construire
En référence au POS, le propriétaire doit faire une déclaration préalable de travaux (DP) si la surface totale de la véranda est comprise entre 5m² et 20m² ou 40m² selon le PLU appliqué par la mairie. La démarche administrative se fait à la mairie. Le propriétaire doit notamment remplir un formulaire de déclaration à déposer en main propre ou à faire parvenir par courrier recommandé à la mairie. Au moment du dépôt, le responsable de la municipalité doit fournir un reçu dans lequel figure la date à laquelle les travaux peuvent être entamés. Une DP est valable pendant 2 ans. Si les travaux n’ont pas commencé dans ce délai légal, le propriétaire doit refaire une nouvelle déclaration. La procédure de déclaration peut aussi être faite en ligne sur le site web officiel.

L’obtention d’un permis de construire est obligatoire pour une véranda dont l’emprise au sol excède 20m² ou 40m². Le propriétaire doit émettre le formulaire de demande, en 4 exemplaires dûment remplis, à la mairie. Il se voit délivrer un reçu mentionnant la date à laquelle il est autorisé à commencer les travaux de construction de la véranda. Le chantier doit être entamé dans les 3 ans qui suivent la date d’obtention du permis de construire. Sans quoi, une nouvelle demande doit être formulée auprès de la municipalité.

Quand solliciter un architecte?
L’intervention d’un architecte peut s’avérer nécessaire dans certains cas, notamment:

si la surface de la maison additionnée à celle de la véranda est supérieure à 150 m²,
si la maison est localisée dans une zone protégée,
s’il s’agit d’une maison mitoyenne.
L’architecte doit apporter les éléments techniques nécessaires pour démontrer que la construction de la véranda n’a aucune incidence sur les structures présentes.

Les impacts fiscaux de la taille de la véranda
Les impôts locaux, à savoir les taxes foncières et les taxes d’habitation, sont calculés en fonction de la surface totale de la maison. Une véranda constitue une extension de la maison. L’emprise au sol de la structure s’ajoute, donc, à la surface habitable. La construction d’une véranda a, alors, une véritable incidence sur les impôts.

Les vérandas de moins de 20m² sont exonérées. Le propriétaire a le droit de demander une exonération pendant une durée de 2 ans pour une véranda dont la surface est supérieure à 20m².

A titre informatif, la construction de la véranda doit être déclarée auprès de l’administration fiscale dans les 90 jours après la fin des travaux par lettre recommandée à envoyer au centre des impôts.

Pôle fermetures à Varennes-le-Grand s’occupe de tout pour vous, vous pouvez nous contacter pour toute demande d’informations ou de projets sur le département de la Saône-et-Loire (71) !

Voyez la vie en plus grand, offrez-vous une véranda
Il n’y a que de bonnes raisons de faire poser une véranda, que vous souhaitiez agrandir votre espace de vie, le rendre plus confortable, donner un cachet supplémentaire à votre maison ou tout cela à la fois. Autre intérêt non négligeable, elle apportera une vraie plus-value à votre demeure en augmentant sa surface habitable. Le choix est vaste alors avant de franchir le pas, prenez le temps de clarifier vos priorités et posez-vous quelques bonnes questions.

À quel usage destinez-vous votre véranda ?
Véritable trait d’union entre l’intérieur et l’extérieur, cette pièce à part entière prolongera joliment votre maison. Vous investirez cet espace lumineux tout au long de l’année et découvrirez le plaisir de profiter confortablement de votre jardin même en cas de mauvais temps. Salon ou salle à manger, chambre d’amis, bureau, jardin d’hiver ou même cuisine, une véranda peut être aménagée de multiples façons. Le moment est donc venu pour vous de décider de l’utilisation que vous voulez en faire.

Quel style pour votre véranda ?
Là encore, plusieurs options s’offrent à vous, des plus classiques aux plus actuelles et, en la matière, tout est affaire de goût. Vous pourrez choisir un style en parfaite harmonie avec celui de votre habitation, ce qui affirmera davantage son caractère, mais peut-être préférerez-vous jouer avec les contrastes. Une véranda moderne apportera par exemple une nouvelle énergie à une demeure ancienne un peu sage alors qu’un style plus traditionnel adoucira les lignes d’une demeure très contemporaine. Formes et couleurs, à murs droits ou à faces coupées pour plus de luminosité, les critères de choix ne manquent pas pour définir un espace qui vous ressemble :

Quels matériaux choisir ?
Les matériaux utilisés pour la construction des vérandas ont beaucoup évolué et l’aluminium a peu à peu remplacé :

le bois, plus lourd et qui demande un entretien fréquent ;
le fer forgé, sensible à l’oxydation ;
le PVC, facile d’entretien mais assez peu robuste.
Résistant, léger et souple, l’aluminium est certainement aujourd’hui le matériau qui offre le plus d’avantages. Il est aussi le plus utilisé. Il ne rouille pas, demande peu d’entretien et garantit une bonne isolation. L’aluminium se décline en de nombreux coloris pour un rendu personnalisable. Écologique, durable et recyclable, il présente de plus d’excellentes performances en matière d’étanchéité et d’isolation thermique et phonique. Sa finesse permet d’obtenir des lignes élégantes et discrètes mais aussi de laisser davantage de place aux surfaces vitrées.

Quels sont les types d’implantation possibles ?
Vous choisirez l’implantation de votre véranda en fonction de la configuration de votre demeure :

en épi : perpendiculaire à la maison, la véranda s’appuie sur un seul mur en pignon ou en façade et offre une luminosité optimale et une vue dégagée sur l’extérieur ;
en appui : en forme de L et adossée à deux côtés de la maison, elle vient s’intégrer dans un angle rentrant de l’habitation. Avec des surfaces absorbantes plus importantes que les vitrages, cette formule évite les déperditions de chaleur ;
encastrée ou semi-encastrée : elle s’appuie sur trois murs et ne peut s’envisager qu’avec une architecture spécifique du bâti existant, en U par exemple. Parfaitement intégrée à la maison, elle présente par conséquent d’excellentes qualités thermiques.
Toits, vitrages, couleurs, toujours plus de choix
Les toits
S’ils peuvent adopter le même matériau que celui de la toiture de votre maison (ardoises, tuiles) pour assurer une totale continuité de style, les toits des vérandas se déclinent aussi en différents matériaux :

le polycarbonate : intéressant pour son coût peu élevé, il est léger, facile à entretenir, résistant aux chocs et laisse passer la lumière de façon uniforme. Une réserve toutefois concernant ses qualités phoniques (en cas d’averse de grêle par exemple) ;
le panneau sandwich : totalement occultant, il protège de la lumière et de la chaleur et est composé de deux parements en aluminium séparés par une mousse isolante ;
les toitures vitrées : pour un maximum de luminosité. Pour une meilleure protection contre la chaleur mais aussi pour obtenir une lumière plus douce, prévoir un vitrage isolant. Ces toitures vitrées peuvent être équipées de volets occultants.
Les vitrages
Vos priorités varieront selon la région dans laquelle vous habitez. Afin d’obtenir un niveau de confort maximal, il est nécessaire de poser un vitrage haute performance de type double vitrage à isolation renforcée. Sachez qu’il existe aussi des vitrages acoustiques, de sécurité ou même auto nettoyants.

Les couleurs
La palette de couleurs disponibles est suffisamment vaste pour que vous puissiez vous faire plaisir, que vous optiez pour des tonalités identiques à celles déjà utilisées pour votre maison, naturelles qui se fondront dans votre jardin ou beaucoup plus vives qui attireront le regard et apporteront du dynamisme et de la bonne humeur à votre façade.

Quelle véranda pour quel budget ?
Il est important que vous définissiez très en amont le budget dont vous allez pouvoir disposer pour mener à bien votre projet. Cette étape indispensable vous permettra de faire ensuite les choix les plus pertinents pour éviter les déconvenues. Cela étant fait, passez à l’étape suivante et demandez des devis. Le prix d’une véranda varie en fonction de nombreux facteurs :

sa surface ;
ses matériaux, le type de vitrages ;
son mode d’implantation (à titre d’exemple, les vérandas encastrées étant réalisées sur mesure s’avéreront plus onéreuses) ;
les différentes options retenues (stores occultants, systèmes de fermeture …).
Quelles démarches pour construire une véranda ?
Elles dépendent de la surface de votre extension :

si celle-ci est inférieure à 20 m² (ou à 40 m² dans une zone à PLU) avec une surface totale englobant le bâti existant de moins de 150 m², une simple déclaration de travaux suffit ;
si elle est supérieure à ces dimensions, une demande de permis de construire s’impose.
Et si votre rêve de véranda devenait réalité ?
Doter sa maison du style et du confort incomparables qu’offre une véranda est un beau et vaste projet qui agrémentera votre vie au quotidien. Pour le concrétiser sereinement, développer vos idées avec de vrais professionnels et bénéficier de toute leur expertise. Pour tout projet de vérandas en Saône-et-Loire, dans les secteurs de Chalon-sur-Saône, Varennes-le-Grand, Tournus, Louhans, contacter Pôle Fermetures au 03 85 46 32 16 ou déposer une demande sur notre site web.

La véranda représente une extension de la maison. Cet espace est généralement ouvert ou semi ouvert. Une mauvaise isolation thermique de cette structure altère le confort et le bien-être des occupants notamment pendant la saison des grosses chaleurs et du grand froid. Il convient, donc, d’accorder une importance cruciale à l’isolation de la véranda en veillant à bien choisir la toiture, les vitres, la structure et le sol.

Votre véranda PANORAMA est entièrement personnalisable, même après son installation.

Mieux encore, la finesse de ses profilés aluminium crée un espace lumineux à l’horizon parfaitement dégagé, de quoi vous offrir une vue imprenable sur votre extérieur !

Les matériaux adaptés pour une isolation idéale de la véranda
Le choix des matériaux de fabrication principaux influe considérablement sur les performances d’isolation de la véranda. Opter pour des structures isolantes vous évite de devoir investir dans l’achat et l’installation de dispositifs d’isolation à part entière. Veillez notamment à bien choisir le matériau de fabrication de la structure, le modèle de vitrage, le type de toiture, l’agencement et le revêtement du sol.

Bien sélectionner la structure pour une véranda parfaitement isolée
Le choix est large en ce qui concerne le matériau de fabrication de la structure de la véranda.

Vous pouvez notamment opter pour :

une véranda PVC: le PVC présente de bonnes performances en termes d’isolation thermiques. Ce matériau se distingue aussi par son esthétique, sa grande résistance, sa légèreté et sa facilité d’entretien,
une véranda en bois: le bois affiche un niveau d’isolation thermique supérieur en comparaison aux autres matériaux de fabrication,
une véranda en aluminium: l’alu affiche des performances d’isolation inférieures par rapport au bois et au PVC. Il est indispensable de poser des profilés de rupture de pont thermique pour renforcer l’isolation de la structure en alu,
une véranda en fer forgée: en termes d’esthétique, vous ne trouverez pas plus élégant que la structure en fer forgé. Cependant, ce matériau ne fournit pas une isolation correcte. Un système d’isolation spécifique est nécessaire si vous choisissez la véranda en fer forgé.
En outre, le mur de la construction à laquelle la véranda est liée doit être parfaitement isolé et étanche. Autrement, la pièce avec laquelle la véranda est jointe par le mur doit absolument être chauffée pendant la période hivernale.

Comment isoler la toiture de sa véranda ?
La toiture de la véranda constitue la principale source de déperdition thermique. Il est, donc, absolument recommandé de bien choisir le toit pour un confort adapté en été comme en hiver.

Les matériaux classiques comme la tuile et l’ardoise assurent une bonne isolation, en plus d’offrir un réel avantage esthétique. Ces toitures se prêtent parfaitement au sarking (ou technique d’Isolation Thermique du Toit par l’Extérieur – ITTE), permettant d’isoler sa toiture de véranda correctement.

Le verre présente aussi des performances d’isolation idéales. A éviter, cependant, dans les zones géographiques les plus exposées au soleil et à une chaleur élevée. Dans ces conditions, la véranda deviendra une serre étouffante pendant la saison estivale.

Les panneaux en plastique (polycarbonate) offrent une protection idéale contre le froid. Toutefois, ces types de toiture ne garantissent pas un confort thermique adapté pendant les périodes chaudes.

Les plaques opaques constituent également des isolants efficaces. Toutefois, ces éléments filtrent la lumière qui pénètre dans la structure. Cela représente un inconvénient important.

Quel vitrage pour une isolation adaptée de la véranda ?
La véranda est un espace ouvert ou semi ouvert constitué d’une structure principale soutenant un vitrage. Cet élément laisse passer la lumière naturelle pour assurer la luminosité. Les vitres tiennent aussi un rôle important sur le plan du confort thermique. Le vitrage doit notamment garantir la protection contre la chaleur écrasante, les UV et le grand froid.

Il est vivement conseillé de privilégier la conception vitrage multicouche. Choisissez au moins le double vitrage. Si la construction est située dans un endroit fortement exposé au soleil, préférer un triple vitrage ou un vitrage à contrôle solaire. Les dispositifs spécifiques comme le vitrage à isolation renforcée (VIR) sont beaucoup plus performants pour isoler votre véranda. Cela évite la véranda trop chaude en été et la véranda froide en hiver.

L’installation de stores intérieurs et/ou extérieurs optimise, par ailleurs, l’isolation thermique de la véranda.

Le type de sol et d’isolation au sol efficace pour la véranda
Une mauvaise isolation au sol est à l’origine du froid et de l’humidité dans la véranda. L’isolation du sol est un point important à considérer lors de la construction de la structure et notamment avant la pose du revêtement.

Une chape en béton assure notamment une isolation idéale au sol. La pose d’une plaque de mousse isolante ou de feutre bitumeux permet aussi d’accroître les performances d’isolation thermique du sol de la véranda. Ce type d’installation vous évite de devoir recourir à une solution d’isolation supplémentaire. Ces éléments augmentent, en plus, la durabilité et la robustesse du revêtement du sol.

Des modèles de véranda bioclimatique sont, actuellement, disponibles sur le marché. Ces structures présentent des performances d’isolation thermique optimisées. Leur conception a été spécialement pensée pour réduire de moitié le besoin en chauffage de la véranda. Cela permet de diminuer considérablement la facture énergétique de l’habitation.

Les critères à considérer pour une isolation idéale de la véranda
Il convient de prendre en compte plusieurs critères importants pour s’assurer de bien choisir l’isolation de la véranda, dont :

L’exposition
Pour bénéficier d’un confort thermique idéal, une véranda sise dans le Nord doit être orientée plein Sud. Ainsi, la véranda en hiver disposera d’un maximum de luminosité et de chaleur.

Une véranda localisée dans le Sud doit idéalement être exposée à l’Est. Vous pouvez aussi choisir l’exposition au Sud-Est pour profiter d’une luminosité idéale et d’un confort thermique approprié en toutes saisons.

L’aération
La ventilation est aussi un point essentiel qui influe sur le confort thermique de la véranda. Une bonne aération régule la température à l’intérieur de la structure et réduit, voire empêche l’humidité.

L’intégration d’un ou de plusieurs aérateurs, extracteurs et/ou ouvertures permet une ventilation idéale. Ces dispositifs assurent, en outre, une meilleure diffusion de la chaleur au sein de la structure.

L’isolation thermique représente un critère primordial à considérer lors de la construction d’une véranda. Cet indice permet d’optimiser le confort et le bien-être des occupants et, ainsi, de profiter pleinement de cet espace de vie supplémentaire.

Du conseil à l’installation de votre véranda, Pôle Fermetures vous accompagne dans votre projet.